¿Cómo actúo y actua la inspección de Hacienda en la Comunidad Valenciana?

Era una hora cualquiera de un día cualquiera del mes de Agosto del 2015, un señor de mediana edad, de aspecto agradable por su traje blanco de verano, se acercó a la puerta de un apartamento de los muchos que abundan al norte de Castellón. Llevaba una carpeta, miró el nº de apartamento y lo comprobó con sus papeles. Llamó a la puerta y salió a abrirle, María, una madrileña de 45 años. “Me preguntó a bocajarro si estaba de alquiler o si era la dueña. Si tenía contrato de alquiler…”. “Me quedé sorprendida, pensaba que era una encuesta de esas de grandes almacenes…pero me quede boquiabierta cuando entre la carpeta entreabierta aparecieron unos folios en blanco con el logo de la AEAT (Agencia Estatal de la Administración Tributaria).

Efectivamente, en el 2014, los inspectores de hacienda junto con técnicos  de la Agencia visitaron 8.514 viviendas que resultaban ser sospechosas de no declarar los arrendamientos. En 2015 fueron 12.524. Según el Ministro de Hacienda, Cristóbal Montoro ,  “se ha dado orden a los servicios de inspección para que redoblen sus esfuerzos desde el 2014 en adelante para perseguir los alquileres sin declarar”.

En la comunidad de Valencia, las inspecciones son dobles. En efecto también intervienen los Inspectores de Turismo dependientes de la Presidencia de la Generalitat. Un inspector de turismo acompañado, normalmente por un policía local (para evitar incidentes) realiza el control de los apartamentos y también lo comunica a la inspección de los tributos. Las sanciones en Valencia (depende del Decreto de cada comunidad autónoma) pueden llegar hasta los 90.000 €.

El año pasado realizaron una campaña, desde mediados de Julio a mediados de Septiembre, peinaron alquileres en 18 municipios de playa y segundas residencias: Benidorm, Torrevieja, Calpe, Vinarós/Benicarló, Peñíscola, Alcossebre, Oropesa, Benicassim, Gandia…..

María, con la que empezaba este artículo, fue preguntada por el inspector por el contrato de alquiler de la casa, le dijo que no lo tenía. Le pregunto cuanto había pagado, si nos habían cobrado extras como luz y agua (está prohibido cobrarlo, ya que según la ley están incluidos en el precio), si había habido servicio de limpieza…., en fin un interrogatorio en toda regla.

Rastreo catastral. Los funcionarios solicitan a las Haciendas locales y Aytos, las referencias catastrales referentes a viviendas residenciales turísticas  y las contrastan con las segundas viviendas que tienen en sus bases de renta. De esta manera todas las viviendas secundarias situadas a menos de 500 m. de la orilla de la playa, más las situadas a otros 500 m. siempre que sus accesos a la playa sea superior a 1.500 m. están incluidas en Zona litoral y son consideradas Viviendas con fines turísticos. En este trabajo se apoya también la Agencia Valenciana de Turismo.

Las inspecciones comenzaron en el 2012, y hasta el 2015 un 38 % de las viviendas visitadas eran irregulares o “clandestinas” según terminología de Turismo, así lo informó el Director de la Agencia Tributaria, Santiago Menéndez. Sin embargo, la inspección tiene numerosos problemas e inconvenientes: Nombres y DNIs falsos, los que reconocen ser arrendatarios y luego mandan una carta a la Agencia Tributaria diciendo que son amigos o familiares (alentados por los dueños). Mientras que los inspectores de Turismo van con la policía local, los de hacienda van sólos, por lo que han tenido que pedir ayuda a la policía en más de una ocasión

Batalla planteada por los hoteles.

Según Hacienda, de lo que se trata es de evitar la competencia desleal con alojamientos turísticos y hoteles para que comiencen a declarar, viendo que cualquier día pueden ser objeto de una inspección. En la Comunidad Valenciana, se han inscrito, desde que comenzó la campaña de Turismo, más de 40.000 apartamentos con un total de 200.000 plazas.

La oferta de pisos por semanas o quincenas ha crecido de una manera exponencial con internet, así lo vemos en páginas de reserva on-line como Air-bnb , HomeAway, Niumba o TripAdvisor. Todo esto ha hecho que los hoteles desenfundaran sus sables y atacaran a los apartamentos de la Comunidad Valenciana señalando que eran un nido de fraude y han reclamado a la Administración mano dura.

Cada comunidad autónoma, tiene un decreto de turismo diferente y también algunos ayuntamientos, aunque en el fondo son todos muy parecidos. En Valencia, Aragón y Cataluña permiten el alquiler pero obligan a registrarse (y ahora en Andalucía), otras solo lo permiten si el piso no está en primera línea de playa (Canarias) o si se trata de casas individuales y no pisos en edificios de vecinos (Baleares).

Zahara fue visitada por inspectores de Hacienda el verano pasado

A nuestra página nos llaman y mandan Emails numeroso arrendatarios. Buscan vivienda, consultan y preguntan, en general, por cualquier cosa. Dos arrendatarios de la Urbanización Aretusa Luz y otro de una casa en el centro del pueblo, nos comentaron que en Agosto llamaron a su puerta un Sr. bien arreglado con una carpeta bajo el brazo y que les preguntó “¿Es Ud. el propietario o está de alquiler?”, esta Sra. sospechó y le contestó que “era una amiga de la dueña”. Siguió preguntando…pero, molesta, le dijo que iba a llamar a su marido y que se fuera. Ahí acabó todo. Seguramente, más de un propietario ni se haya enterado de esta “visita”, pero efectivamente dos inspectores estuvieron en el pueblo tomando datos. Estos datos los pretenden contrastar con los Registros de Turismo. Así nos lo ha confirmado fuentes de la Consejería de Turismo. Sin embargo es difícil contrastar estas visitas por el sigilo con que se realizan.

Fuentes: Agencia Efe, EL PAIS, el Digital.
Redacción: José Gomez Martínez (http://www.zaharadirect.com)

 

Agencias de viajes “delicatessen” frente a las agencias “on-line”

Si, el título lo dice todo, es el canto al ingenio de aquellas agencias con presencia física y que han hecho una apuesta por un tipo de “turismo diferente” ante la crisis. En estos últimos años hemos visto como la mayoría de agencias con locales comerciales han ido desapareciendo ante el aumento espectacular de compra de billetes de avión, noches de hotel y paquetes completos por internet. Según la asociación de franquicias, las “agencias de calle” ha caído un 30 % entre el 2008 y el 2014.
El público de estas agencias se ha ido a portales turísticos de internet como e-Dreams, Booking y otros. El turismo internacional recurre hoy en un 56 % a internet para preparar sus vacaciones o viajes. Ante este temporal, las agencias físicas han ido recurriendo, cada vez más, a un turismo especializado. Se han ido especializando en un turismo para solteros, padres con hijos, gays, mujeres solas, balnearios, turismo de lujo…

Ya sabemos que la formula sol y playa de Zahara de los Atunes y otros lugares de costa y escapadas de fin de semana son la estrella del sector turístico. Pero la tendencia al turismo especializado se ha puesto de moda en mercados como EEUU, Rusia, China y Japón. Gracias a esto se han creado hasta agencias especializadas por sectores, así la Agencia Chueca Travel triunfa con el turismo gay, Kananga con el turismo de aventura, en viajes con niños Travelboys …. etc, etc..

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Los grandes operadores no se apuntan a este carro porque se trata de grupos reducidos. Así el turismo de lujo es uno de los sectores más limitados, ya que se suele tratar de personas que quieren ir a sitios exclusivos y vivir experiencias inolvidables, a él se dedica la agencia High Class. También ha ido creciendo el turismo de mujeres solas, muy típico en EEUU. Las agencias deben atender los intereses de mujeres, muy diferentes a los de los hombres que suelen tener una gran formación cultural, buscan interactuar y relaciones de amistad con el país que visitan.

Los viajes de aventura no son tan novedosos, ya que se empezaron a comercializar en los 90, este tipo de turismo incluye excursiones a sitios de difícil acceso para practicar barranquismo, montañismo, excursiones agotadoras….donde la preparación física del turista lo es todo. Máxime si tenemos en cuenta que los destinos son increíbles: escalada al Everest, visitas a zonas árticas, navegar en kayak por el Amazonas…El turismo gay está en ascensión, mueve cerca de 195.000 millones de dólares al año, son clientes con una media profesional alta y un gran poder adquisitivo, por eso, demandan una atención muy personalizada y exclusiva que no pueden cubrir las agencias online. Buscan alojamientos que se salen de las grandes cadenas y que buscan el encanto de lo exclusivo. Para ellos ya se han creado también agencias especializadas. Los viajes de grupo para grandes acontecimientos religiosos también tienen sus agencias especializadas como Engroup, no se pueden organizar por internet debido a la complejidad de preparar tantos detalles para grupos de hasta 150 personas.
La diferencia con internet y el resto de agencias normales es el precio, la atención personalizada se paga, pero eso es lo que quiere este “turista gourmet”. Por eso el margen de beneficios que obtienen estas agencias es del 3% sobre las agencias normales. El hecho es que las agencia físicas normales siguen en descenso, mientras que las “especializadas” suben como la espuma en España, que va con retraso respecto a países como Francia, Alemania, Italia e Inglaterra.
Y es que, hoy en día, los negocios que triunfan son los que tienen un toque diferencial.

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Artículo de José Gómez Martínez
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BANKIA se sanea con la venta de 4.700 viviendas, alguna en venta en Zahara de los Atunes

Bankia en un acuerdo con fondos anglosajones ha decidido sanear su balance con la salida de activos inmobiliarios no estratégicos. Para ello ha puesto a la  venta unas 4.700 viviendas con descuentos que van del 40 al 45 %. Se trata de viviendas de segunda mano en grandes ciudades, pequeñas localidades y algunas viviendas de costa, alguna de las cuales se encuentran en Zahara de los Atunes (aunque según últimas noticias, ya han sido compradas).

Se podrán adquirir directamente en cualquiera de sus oficinas o en su página web donde aparecen las instrucciones para gestionar la compra. La mayor oferta se encuentra en Cataluña, por lo que respecta a Andalucía la cantidad es pequeña sólo 700. Evidentemente la entidad ofrece financiación por la compra de las mismas con préstamos hipotecarios muy competitivos.
Todo esto se enmarca en acuerdos cerrados por la entidad para la venta de créditos vinculados al sector inmobiliario por un valor de 1.250 millones de euros. De los cuales unos 1.000 son fundamentalmente hipotecas, este proyecto se llama Wind y está asesorado por Baker & Mac.

Con este tipo de operaciones Bankia ha conseguido en el primer semestre reducir los activos basura en 1.200 millones y acumula ya una bajada de estos activos de 4.800 millones de euros desde finales del 2013. Con todo este tipo de operaciones Bankia está consiguiendo avanzar en  el seguimiento de plan estratégico.

Artículo de José Gómez Martínez
Zaharadirect.com

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